Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

5 862 500 Kč

Obvyklé rozpětí

5 247 794 Kč – 6 716 667 Kč

Férová cena za m²

90 192 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
• Pro představu: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 534 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 104 Kč – 26 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

náměstí Republiky 1065, Mladá Boleslav III

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %