Prodej bytu 2+1, 62 m²

Férová cena

4 605 714 Kč

Obvyklé rozpětí

4 315 526 Kč – 4 995 769 Kč

Férová cena za m²

74 286 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 570 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 108 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Menší prostor: Požaduje o 9,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 684 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 020 Kč – 16 533 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 420 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 22. 10.
2. Staženo22. 10. – 22. 10.
3. Aktivní22. 10. – 24. 10.
4. Staženo24. 10. – 24. 10.
5. Aktivníod 24. 10. 2026

28. října 116, Příbram VII

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

21 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %