Prodej bytu 2+1, 62 m²

Férová cena

6 068 846 Kč

Obvyklé rozpětí

5 793 443 Kč – 6 433 506 Kč

Férová cena za m²

97 885 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 89 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 375 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 120 Kč – 19 787 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Benešov u Prahy (do vzdálenosti 3,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zapova 1286, Benešov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

10 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %