Prodej bytu 3+1, 60 m²

Férová cena

5 679 310 Kč

Obvyklé rozpětí

5 484 507 Kč – 6 417 857 Kč

Férová cena za m²

94 655 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 109 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
• Větší prostor: Požaduje o 5,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,7 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 091 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 868 Kč – 21 111 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Vodárenská 2376, Kladno – Kročehlavy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %