Prodej bytu 4+kk, 154 m²

Férová cena

25 064 153 Kč

Obvyklé rozpětí

20 790 000 Kč – 27 304 965 Kč

Férová cena za m²

162 754 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 26,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
• Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

56 467 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 48 269 Kč – 67 181 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 959 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Praha 5 (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U kříže, Praha – Jinonice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

38 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %