Prodej bytu 3+kk, 103 m²
Dunajevského 515/2, Praha – Kunratice
14 490 000 Kč
- Plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 140 680 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
14 490 000 Kč
≈ 595 439 €140 680 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 14 490 000 Kč
- Cena za m²
- 140 680 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
172 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
22 512
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 13 644 419 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 550 714 Kč – 16 008 434 Kč
- Férová cena za m²
- 132 470 Kč/m²
- Tento inzerát 14 490 000 Kč
- Férová cena 13 644 419 Kč
- Obvykle 11 550 714 Kč – 16 008 434 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 172 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
- Větší prostor: Požaduje o 6,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 33 956 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 33 287 Kč – 37 325 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 979 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 940 inzerátů, 25. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 103 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
22 512
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dunajevského 515/2, Praha – Kunratice
Dunajevského 515/2, Praha – Kunratice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
26 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Kunratická škola
5 min · 330 m- 114interval 7–15 min
- 154interval 15–25 min
- 203interval 25–30 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901
U Tří svatých
6 min · 360 m- 114interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
- 203interval 30 min
- 274interval 2 h
- 332interval 15–25 min
- 335interval 1 h–75 min
- 337interval 45 min–1 h
- 339interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
Dobronická
9 min · 580 m- 154interval 10–25 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Zelené domky
10 min · 600 m- 114interval 7–15 min
- 203interval 30 min
- 335interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
Kunratice
12 min · 730 m- 114interval 7–15 min
- 154interval 15–25 min
- 203interval 25–30 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny320 mKunratická stodola · Trh · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití310 mKafe Na Slámě · Kavárna · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy400 mZákladní škola Kunratice, Praha 4, Předškolní 420 · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola Kunratice, Praha 4, Předškolní 880 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví300 mDermavera s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky400 mZámecký park · Park · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport440 mSportovní hala ZŠ Kunratice · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby370 mBankomat · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u rybníka Ohrada · 120 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 11775696
- Na Bytky
- 41 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 103 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 21 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2017
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bydlíme s klidem s.r.o.
- Vloženo na portál
- 7. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 172 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?