Prodej bytu 2+1, 52 m²
Liborova 462/11, Praha – Břevnov
8 990 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 172 885 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €172 885 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 990 000 Kč
- Cena za m²
- 172 885 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
290 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
41 541
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 529 867 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 100 000 Kč – 10 728 957 Kč
- Férová cena za m²
- 183 267 Kč/m²
- Tento inzerát 8 990 000 Kč
- Férová cena 9 529 867 Kč
- Obvykle 9 100 000 Kč – 10 728 957 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 290 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
- Menší prostor: Požaduje o 5,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,3 %)
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 524 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 431 Kč – 24 050 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 410 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (152 inzerátů, 25. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 390 000 Kč (od té doby −4,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Aktuálně inzerováno také
- Bezrealitky8 990 000 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
41 541
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Liborova 462/11, Praha – Břevnov
Liborova 462/11, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
63 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 222325
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Marjánka
1 min · 80 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Pod Královkou
4 min · 270 m- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Královka
5 min · 320 m- 23interval 30 min–2 h
Načítání odjezdů…
Drinopol
6 min · 370 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Televizní věž
7 min · 450 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Kajetánka
7 min · 460 m- 164interval 15–25 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mH&H potraviny · Večerka · 14 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití30 mU mystické dámy · Restaurace · 24 do 500 m · 64 do 1 km
- Školy100 mZákladní škola Marjánka, Praha 6, Bělohorská 52 · Základní škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola Jílkova · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví20 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 16 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky170 mPark · 8 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport150 mT.J. Sokol Břevnov-Hradčany · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby110 mBankomat · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Smiřického · 210 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21140367
- Na Bytky
- 23 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 290 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?