Prodej bytu 1+1, 35 m²
Nad Kolčavkou 906/6, Praha – Libeň
6 790 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 194 000 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
6 790 000 Kč
≈ 279 022 €194 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 790 000 Kč
- Cena za m²
- 194 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
53 dnů
Změny ceny
1
−2,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 489
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 309 722 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 166 176 Kč – 6 790 000 Kč
- Férová cena za m²
- 180 278 Kč/m²
- Tento inzerát 6 790 000 Kč
- Férová cena 6 309 722 Kč
- Obvykle 6 166 176 Kč – 6 790 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,9 %)
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 735 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 625 Kč – 18 783 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 570 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (109 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 990 000 → 6 790 000 Kč−2,9 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 489
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad Kolčavkou 906/6, Praha – Libeň
Nad Kolčavkou 906/6, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 3812243031323337
- Autobusy
- 109151152375X3X25
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Balabenka
7 min · 460 m- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 37interval 8–10 min
- 109interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 903
Divadlo Gong
7 min · 460 m- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Kundratka
9 min · 530 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
U Kříže
11 min · 670 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Ocelářská
11 min · 670 m- 8interval 8–10 min
- 33občas
- 37interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Palmovka
12 min · 740 m- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 4–5 min
- 12interval 4–5 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 31interval 4–5 min
- 32občas
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny330 mDookan Indian Supermarket · Supermarket · 9 do 500 m · 46 do 1 km
- Jídlo a pití10 mPivovar Kilián · Hospoda · 23 do 500 m · 126 do 1 km
- Školy260 mZákladní škola a Mateřská škola Na Balabence · Základní škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky260 mZákladní škola a Mateřská škola Na Balabence · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví410 mFamily Dental Care s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 39 do 1 km
- Parky540 mPark · 19 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport300 mSparta · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby400 mKomerční banka · Banka · 1 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Kolčavka · 50 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,8 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
- IČO
- 27436535
- Na Bytky
- 112 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Rekonstrukce
- 2026
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Happy House Rentals s.r.o., realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 3. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?