Prodej bytu 2+kk, 61 m²
Na Bezděkově 1780, Benešov
5 700 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 93 443 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
5 700 000 Kč
≈ 234 231 €93 443 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 700 000 Kč
- Cena za m²
- 93 443 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
96 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 391
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 970 962 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 528 125 Kč – 5 982 692 Kč
- Férová cena za m²
- 97 885 Kč/m²
- Tento inzerát 5 700 000 Kč
- Férová cena 5 970 962 Kč
- Obvykle 5 528 125 Kč – 5 982 692 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Benešov u Prahy (do vzdálenosti 590 m). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 71 dní
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 633 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 828 Kč – 19 468 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 580 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Benešov (32 inzerátů, 25. 10. 2026).
66 % podobných inzerátů v oblasti Benešov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BenešovHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 61 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 391
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Bezděkově 1780, Benešov
Na Bezděkově 1780, Benešov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R17R49S9S98S99
- Autobusy
- 26 linek
Nejbližší zastávky
Benešov,Zapova
3 min · 170 m- MHD 1interval 30–45 min
- MHD 4interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Benešov,Pivovar Ferdinand
5 min · 290 m- 426interval 15–25 min
- 553interval 2 h
- 750interval 75 min–2 h
- 758interval 195 min
- 791interval 1 h
- 798interval 2 h
- 799interval 75 min–2 h
- MHD 1interval 30–45 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Benešov,Nová Pražská
5 min · 330 m- MHD 1interval 1 h
- MHD 2interval 15–25 min
- MHD 4interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Benešov,Na Chmelnici
6 min · 350 m- 426interval 15–25 min
- 750interval 75 min–2 h
- 791interval 1 h
- 798interval 2 h
Načítání odjezdů…
Benešov,Čechova
6 min · 370 m- 770interval 45–75 min
- 796interval 1 h
- MHD 2interval 15–25 min
- MHD 4interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Benešov u Prahy
12 min · 750 m- R17interval 1 h
- R49interval 1 h
- S9interval 30 min
- S98interval 75 min–2 h
- S99interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
77 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny490 mPENNY · Supermarket · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití80 mBar · 11 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola a mateřská škola Benešov, Na Karlově 372 · Základní škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola "Čtyřlístek" Benešov, Bezručova 1948 - příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví50 mALMA Benešov, s.r.o., Lékárna Na Bezděkově · Lékárna · 18 do 500 m · 43 do 1 km
- Parky190 mPark · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport630 mPlavecký bazén · Bazén · 5 do 1 km
- Služby170 mBenešov u Prahy · Pošta · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 61 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 7 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 22. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?