Prodej bytu 3+kk, 74 m²
Kolín
9 721 721 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 131 375 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
9 721 721 Kč
≈ 399 495 €131 375 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 721 721 Kč
- Cena za m²
- 131 375 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
783 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
56 978
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 40,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 916 154 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 844 928 Kč – 7 062 647 Kč
- Férová cena za m²
- 93 462 Kč/m²
- Tento inzerát 9 721 721 Kč
- Férová cena 6 916 154 Kč
- Obvykle 5 844 928 Kč – 7 062 647 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 40,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 783 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 70 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 350 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 500 Kč – 21 836 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 40 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Kolín (15 inzerátů, 25. 10. 2026).
93 % podobných inzerátů v oblasti Kolín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KolínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
56 978
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kolín
Kolín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD84/ 100Výborná
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R41S1
- Autobusy
- 25 linek
Nejbližší zastávky
Kolín,zimní stadion
3 min · 180 m- MHD 3interval 30 min
- MHD 5interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kolín zastávka
6 min · 350 m- R41interval 30 min
- S1interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kolín,nám.Republiky
6 min · 360 m- 675interval 2 h
- 679interval 1–2 h
- 822interval 1 h–75 min
- MHD 1interval 20–25 min
- MHD 2interval 25 min
- MHD 8interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kolín,zálabská lékárna
6 min · 360 m- MHD 1interval 20–45 min
- MHD 3interval 30 min
- MHD 4interval 30 min–1 h
- MHD 5interval 1 h
- MHD 9interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Kolín,Dymokurská
6 min · 380 m- MHD 3interval 30 min
Načítání odjezdů…
Kolín,Karlovo náměstí
7 min · 400 m- MHD 8interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny350 mpekařství Jan Hankovec · Pekárna · 11 do 500 m · 22 do 1 km
- Jídlo a pití130 mZimní stadion · Restaurace · 32 do 500 m · 67 do 1 km
- Školy460 mStřední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Kolín, Karoliny Světlé 135 · Střední škola · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky370 mMateřská škola POHÁDKA Kolín V., Chelčického 1299 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví260 mGYNEKOLOGIE Bumbera s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 44 do 1 km
- Parky90 mPark · 9 do 500 m · 27 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport400 mBody Studio Kolín · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby310 mKomerční banka · Bankomat · 10 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 14502763
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- 11 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 4
- Stavba
- Skeletová
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Real-Treuhand Reality
- Vloženo na portál
- 3. 9. 2024
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 783 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?