Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Mělník
5 558 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 111 160 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
5 558 000 Kč
≈ 228 395 €111 160 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 558 000 Kč
- Cena za m²
- 111 160 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 575
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 614 444 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 450 463 Kč – 6 199 190 Kč
- Férová cena za m²
- 112 289 Kč/m²
- Tento inzerát 5 558 000 Kč
- Férová cena 5 614 444 Kč
- Obvykle 5 450 463 Kč – 6 199 190 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 22 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 136 dní
- Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 385 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 806 Kč – 15 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Mělník (do vzdálenosti 3,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Mělník (33 inzerátů, 24. 10. 2026).
67 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 575
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mělník
Mělník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD50/ 100Dobrá
6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 16 linek
Nejbližší zastávky
Mělník,Pšovka
1 min · 60 m- 349interval 45 min
- 369interval 25–30 min
- 482interval 195 min
- 668interval 2 h
- 691interval 1–2 h
- 692občas
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,Zádušní
8 min · 510 m- 474interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Mělník,Podolí
9 min · 580 m- 349interval 20 min–2 h
- 369interval 25–30 min
- 400interval 1–2 h
- 410interval 1–2 h
- 464interval 75 min–2 h
- 466interval 75 min–2 h
- 467interval 45 min–1 h
- 468interval 2 h–195 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
46 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny640 mKaufland · Supermarket · 1 do 1 km
- Jídlo a pití30 mNa Staré Kovárně · Bar · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola Mělník - Pšovka, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky900 mMateřská škola Čtyřlístek, Mělník, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví620 mLékárna · Lékárna · 6 do 1 km
- Parky630 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště540 mdopravní hřiště · Dětské hřiště · 3 do 1 km
- Sport330 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby660 mBankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 11959711
- Na Bytky
- 14 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 3
- K nastěhování
- Od 1. března 2028
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- Plánováno na rok 2028
- Vytápění
- Plyn a tepelné čerpadloZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · NEXT REALITY HAPPY REAL
- Vloženo na portál
- 3. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?