Prodej bytu 3+kk, 54 m²

Férová cena

4 351 154 Kč

Obvyklé rozpětí

3 950 000 Kč – 4 890 000 Kč

Férová cena za m²

80 577 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,5 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 15 776 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 670 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kremnická 155, Příbram VII

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

21 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %