Prodej bytu 2+1, 62 m²
K. H. Máchy, Příbram VII
4 275 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 68 952 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
4 275 000 Kč
≈ 175 673 €68 952 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 275 000 Kč
- Cena za m²
- 68 952 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
22 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 889
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 935 889 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 180 811 Kč – 5 427 719 Kč
- Férová cena za m²
- 79 611 Kč/m²
- Tento inzerát 4 275 000 Kč
- Férová cena 4 935 889 Kč
- Obvykle 4 180 811 Kč – 5 427 719 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 21 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 82 dní
- Větší prostor: 54 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 782 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 778 Kč – 17 708 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Březové Hory (20 inzerátů, 25. 10. 2026).
30 % podobných inzerátů v oblasti Březové Hory požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Březové HoryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 889
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: K. H. Máchy, Příbram VII
K. H. Máchy, Příbram VII
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
30 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R26S60T6
- Autobusy
- 20 linek
Nejbližší zastávky
Příbram,nám.17.listopadu
3 min · 190 m- 502interval 10 min
- 505interval 75 min–2 h
- 507interval 2 h–195 min
- 509interval 2 h
- 521interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Příbram,Archiv
4 min · 230 m- 501interval 30–45 min
- 531interval 45–195 min
Načítání odjezdů…
Příbram,II.poliklinika
4 min · 240 m- 319interval 1 h–195 min
- 393interval 25 min
- 395interval 15 min
- 471interval 1–2 h
- 472interval 45–75 min
- 478interval 45–75 min
- 502interval 10 min
- 505interval 75 min–2 h
- +8 další
Načítání odjezdů…
Příbram,Seifertova
6 min · 340 m- 501interval 30–45 min
- 506interval 1–2 h
- 531interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Příbram,III.poliklinika
6 min · 380 m- 319interval 1 h–195 min
- 393interval 45 min
- 395interval 15 min
- 471interval 1–2 h
- 472interval 45–75 min
- 478interval 45–75 min
- 501interval 1 h
- 502interval 2 h
- +8 další
Načítání odjezdů…
Příbram sídliště
8 min · 500 m- R26občas
- S60interval 2 h
- T6občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mPekařství Obecnice · Pekárna · 8 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití50 mJohnny's - Kebab · Rychlé občerstvení · 15 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola, Příbram VII, Bratří Čapků 279, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola, Příbram VII, Bratří Čapků 278 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví260 mMilan Kvapil s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky100 mPark · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport350 mAquapark · Bazén · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby70 mPříbram 2 · Pošta · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24717916
- Web
- petrfara.cz
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1960
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ing. Petr Fára - KOFAREAL
- Vloženo na portál
- 4. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?