Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Dukel. hrdinů, Rakovník II
3 900 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 78 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
3 900 000 Kč
≈ 160 263 €78 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 900 000 Kč
- Cena za m²
- 78 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
69 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 486
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 276 786 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 916 667 Kč – 4 576 271 Kč
- Férová cena za m²
- 85 536 Kč/m²
- Tento inzerát 3 900 000 Kč
- Férová cena 4 276 786 Kč
- Obvykle 3 916 667 Kč – 4 576 271 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 68 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 393 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 946 Kč – 14 455 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Rakovník (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Rakovník (23 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Rakovník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti RakovníkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 486
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dukel. hrdinů, Rakovník II
Dukel. hrdinů, Rakovník II
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD48/ 100Ucházející
6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S50S57U14
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Rakovník,nem.
2 min · 140 m- 560interval 2 h–195 min
- 561interval 25 min–1 h
- 562interval 45 min
- XS57interval 1 h
Načítání odjezdů…
Rakovník,hasičský záchr.sbor
6 min · 350 m- 561interval 25 min–1 h
- 562interval 45 min
Načítání odjezdů…
Rakovník,žel.zast.západ
11 min · 660 m- 561interval 45–195 min
- 570interval 195 min
- 711občas
- XS75interval 75 min
Načítání odjezdů…
Rakovník,u věžáků
11 min · 670 m- 561interval 25 min–1 h
- 562interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Rakovník západ
11 min · 680 m- S50občas
- S57interval 45 min
- U14občas
Načítání odjezdů…
Rakovník,Malcova
11 min · 710 m- 561interval 45 min–1 h
- 562interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny100 mLidl · Supermarket · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití410 mCafex · Restaurace · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy670 mStřední průmyslová škola Emila Kolbena Rakovník, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola V Lukách Rakovník, V Lukách 2174 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví130 mNEMORAKO CAMPUS s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky200 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport280 mTenis Centrum CAFEX, s.r.o. · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby270 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09121269
- Na Bytky
- 36 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?