Prodej bytu 2+1, 50 m²
Sokolovská, Mělník
5 390 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 107 800 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
5 390 000 Kč
≈ 221 492 €107 800 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 390 000 Kč
- Cena za m²
- 107 800 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
60 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 434
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 192 308 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 084 906 Kč – 5 578 431 Kč
- Férová cena za m²
- 103 846 Kč/m²
- Tento inzerát 5 390 000 Kč
- Férová cena 5 192 308 Kč
- Obvykle 5 084 906 Kč – 5 578 431 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 192 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 500 Kč – 15 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Mělník (do vzdálenosti 3,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Mělník (33 inzerátů, 25. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 434
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sokolovská, Mělník
Sokolovská, Mělník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
23 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R23S3S32S33T3
- Autobusy
- 19 linek
Nejbližší zastávky
Mělník,poliklinika
5 min · 280 m- 369interval 15–30 min
- 466interval 2 h
- 467interval 2 h
- 470interval 2 h–195 min
- 474interval 1 h–75 min
- 475interval 2 h
- 476interval 1 h
- 482interval 30–45 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,u hřiště
5 min · 280 m- 349interval 15–195 min
- 369interval 15–30 min
- 400interval 1–2 h
- 410interval 1–2 h
- 466interval 2 h
- 467interval 2 h
- 470interval 2 h–195 min
- 474interval 75 min–2 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,aut.nádr.
7 min · 450 m- 349interval 15–195 min
- 369interval 20–30 min
- 400interval 30 min–1 h
- 410interval 1–2 h
- 464interval 75 min–2 h
- 466interval 75 min–2 h
- 467interval 45–75 min
- 468interval 2 h
- +11 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,Blata
10 min · 640 m- 474interval 1 h–75 min
- 668interval 45 min–1 h
- 695interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Mělník,Slovany
11 min · 670 m- 466interval 2 h
- 467interval 2 h
- 474interval 75 min–2 h
- 646interval 2 h
- 696interval 2 h
- 747interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Mělník
13 min · 800 m- R23interval 2 h
- S3interval 1 h
- S32interval 1–2 h
- S33občas
- T3občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mPekárna · 8 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití260 mPeklo · Bar · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy330 mZákladní škola Jindřicha Matiegky Mělník, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky60 mMateřská škola Motýlek, Mělník, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví170 mLékárna · Lékárna · 20 do 500 m · 47 do 1 km
- Parky350 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport320 mTělocvična SPŠS Mělník · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby330 mBankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09121269
- Na Bytky
- 32 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?