Prodej bytu 3+kk, 74 m²

Férová cena

6 737 313 Kč

Obvyklé rozpětí

6 319 211 Kč – 6 871 429 Kč

Férová cena za m²

91 045 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
• Pro představu: Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 51 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 830 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 029 Kč – 23 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Litevská 2609, Kladno – Kročehlavy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %