Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

7 611 940 Kč

Obvyklé rozpětí

6 981 972 Kč – 8 225 806 Kč

Férová cena za m²

111 940 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 923 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 269 Kč – 25 489 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jungmannova 1016/1, Beroun-Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %