Prodej bytu 3+1, 64 m²

Férová cena

4 681 481 Kč

Obvyklé rozpětí

4 258 133 Kč – 5 084 444 Kč

Férová cena za m²

73 148 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 10,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,4 %)
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
• Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 66 dní

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 785 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 151 Kč – 15 338 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Šachetní 301, Příbram V-Zdaboř

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %