Prodej bytu 3+kk, 70 m²
Na Václavce, Praha – Smíchov
14 990 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 214 143 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
14 990 000 Kč
≈ 615 985 €214 143 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 14 990 000 Kč
- Cena za m²
- 214 143 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 366
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 25,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 937 059 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 283 824 Kč – 13 625 862 Kč
- Férová cena za m²
- 170 529 Kč/m²
- Tento inzerát 14 990 000 Kč
- Férová cena 11 937 059 Kč
- Obvykle 10 283 824 Kč – 13 625 862 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 25,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 14 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 636 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 515 Kč – 34 364 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 44 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (255 inzerátů, 24. 10. 2026).
87 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 70 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 366
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Václavce, Praha – Smíchov
Na Václavce, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD56/ 100Dobrá
18 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 47910
- Autobusy
- 153271
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
Václavka
1 min · 50 m- 52interval 4–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Nad Laurovou
6 min · 360 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Mrázovka
6 min · 360 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Malvazinky
6 min · 380 m- 153interval 15 min
- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Santoška
6 min · 390 m- 52interval 4–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Laurová
9 min · 560 m- 4interval 8–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mVečerka Na Březince · Večerka · 6 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití20 mNa Václavce · Restaurace · 16 do 500 m · 113 do 1 km
- Školy350 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola Školička, s.r.o. · Mateřská škola · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví60 mAmbulance specialisty · Lékař · 11 do 500 m · 62 do 1 km
- Parky190 mPark · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport230 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby530 mPraha 53 · Pošta · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Nikolajka · 130 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19841841
- Na Bytky
- 63 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?