Prodej bytu 1+kk, 18 m²
Baranova 674/27, Praha – Žižkov
5 490 000 Kč
- Plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 305 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
5 490 000 Kč
≈ 225 601 €305 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 490 000 Kč
- Cena za m²
- 305 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
66 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 773
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 22 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 500 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 189 091 Kč – 5 031 000 Kč
- Férová cena za m²
- 250 000 Kč/m²
- Tento inzerát 5 490 000 Kč
- Férová cena 4 500 000 Kč
- Obvykle 4 189 091 Kč – 5 031 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 22 % více, než je férová cena
- Pro představu: 66 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 300 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 765 Kč – 16 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 346 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (84 inzerátů, 25. 10. 2026).
96 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 18 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 773
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Baranova 674/27, Praha – Žižkov
Baranova 674/27, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
83 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 791011131526
- Autobusy
- 101133136175207
Nejbližší zastávky
Olšanské náměstí
3 min · 180 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 913, 914, X98
Radhošťská
6 min · 390 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Lipanská
7 min · 400 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 8–10 min
- 26interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98
Flora
8 min · 490 m- 7interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 136interval 5–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 98, 913, 914, X91, X98
Rokycanova
9 min · 570 m- 136interval 6–10 min
- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Jiřího z Poděbrad
11 min · 660 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mMinimarket · Večerka · 45 do 500 m · 124 do 1 km
- Jídlo a pití110 mDuocafe & Bistro · Kavárna · 120 do 500 m · 351 do 1 km
- Školy100 mVyšší odborná škola uměleckoprůmyslová a Střední uměleckoprůmyslová škola, Praha 3, Žižkovo náměstí 1 · Střední škola · 13 do 500 m · 36 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola, Praha 3, Sudoměřská 54/1137 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 27 do 1 km
- Zdravotnictví20 mR a F spol. s r.o. · Lékař · 28 do 500 m · 100 do 1 km
- Parky110 mPark · 8 do 500 m · 36 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 25 do 1 km
- Sport30 mSportovní centrum · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Služby120 mČeská spořitelna · Bankomat · 27 do 500 m · 53 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Parukářka · 300 mPark blízkoPark nebo zahrada, 11 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 18 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 6 m²
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 21. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?