Prodej bytu 1+kk, 41 m²
Bachova 2428/22, Praha – Chodov
3 450 000 Kč
- Plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 84 146 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 14
Požadovaná cena
3 450 000 Kč
≈ 141 771 €84 146 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 450 000 Kč
- Cena za m²
- 84 146 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
57 dnů
Změny ceny
1
−13,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
11 096
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 41,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 931 043 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 560 526 Kč – 7 768 421 Kč
- Férová cena za m²
- 144 660 Kč/m²
- Tento inzerát 3 450 000 Kč
- Férová cena 5 931 043 Kč
- Obvykle 3 560 526 Kč – 7 768 421 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 670 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 41,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −13,5 %)
- Pro představu: 57 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 11,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 19 475 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 686 Kč – 21 141 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (52 inzerátů, 25. 10. 2026).
1 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −13,5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 990 000 → 3 450 000 Kč−13,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 096
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bachova 2428/22, Praha – Chodov
Bachova 2428/22, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD91/ 100Výborná
123 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 20 linek
Nejbližší zastávky
Mikulova
3 min · 170 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Bachova
5 min · 280 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Šperlova
6 min · 390 m- 126interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Hněvkovského
7 min · 420 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Opatov
8 min · 490 m- Cinterval 2–4 min
- 122interval 20 min–1 h
- 136interval 6–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 15–195 min
- 213interval 6–10 min
- +8 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Litochlebské náměstí
8 min · 510 m- 125interval 5–10 min
- 136interval 6–10 min
- 177interval 6–15 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 10 min–2 h
- 213interval 6–10 min
- 326interval 25–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mDavid Market · Večerka · 7 do 500 m · 27 do 1 km
- Jídlo a pití120 mMikulovka · Hospoda · 11 do 500 m · 40 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola, Praha 4, Mikulova 1594 · Základní škola · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky360 mMateřská škola, Praha 4, Markušova 1556 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví200 mFYZIOklinika s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky180 mPark · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 40 do 1 km
- Sport450 mDanceZone · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby340 mPraha 415 · Pošta · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I.Park blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,9 · PM2.5 11,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 520 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 41 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 8 z 14
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2025
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 30. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 13,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?