Prodej bytu 2+kk, 69 m²
Modenská 697/6, Praha – Horní Měcholupy
8 550 000 Kč
- Plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 123 913 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
8 550 000 Kč
≈ 351 346 €123 913 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 550 000 Kč
- Cena za m²
- 123 913 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
16 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 492
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 8 565 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 357 625 Kč – 8 980 952 Kč
- Férová cena za m²
- 124 143 Kč/m²
- Tento inzerát 8 550 000 Kč
- Férová cena 8 565 857 Kč
- Obvykle 8 357 625 Kč – 8 980 952 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 15 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 33 dní
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 107 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 368 Kč – 28 175 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (54 inzerátů, 24. 10. 2026).
2 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 492
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Modenská 697/6, Praha – Horní Měcholupy
Modenská 697/6, Praha – Horní Měcholupy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD60/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 16 linek
Nejbližší zastávky
Janovská
2 min · 140 m- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Na Křečku
7 min · 430 m- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Petrovice
9 min · 570 m- 125interval 5–10 min
- 204interval 30 min
- 240interval 15–25 min
- 252interval 2 h
- 254interval 2 h
- 270interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Wattova
10 min · 590 m- 125interval 5–10 min
- 204interval 30–45 min
- 240interval 15–25 min
- 252interval 2 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Betonárka
10 min · 600 m- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 959
Holoubkovská
11 min · 690 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mVečerka · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití360 mBageterie Boulevard · Rychlé občerstvení · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy440 mZákladní škola, Praha 10, Veronské náměstí 391 · Základní škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky380 mMateřská škola, Praha 10, Parmská 389 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví270 mLékárna Oliva s.r.o. · Lékárna · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky210 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport460 mCentrum dopravní výchovy · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby410 mBankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Horní Měcholupy II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 57 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?