Prodej bytu 3+1, 62 m²
Komenského 1414, Vlašim
5 790 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 93 387 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 12
Požadovaná cena
5 790 000 Kč
≈ 237 929 €93 387 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 790 000 Kč
- Cena za m²
- 93 387 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
25 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 967
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 786 400 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 396 364 Kč – 5 002 466 Kč
- Férová cena za m²
- 77 200 Kč/m²
- Tento inzerát 5 790 000 Kč
- Férová cena 4 786 400 Kč
- Obvykle 4 396 364 Kč – 5 002 466 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Vlašim (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 21 % více, než je férová cena
- Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 169 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 500 Kč – 17 796 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Vlašim (do vzdálenosti 500 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Benešov (31 inzerátů, 25. 10. 2026).
71 % podobných inzerátů v oblasti Benešov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BenešovHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 967
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Komenského 1414, Vlašim
Komenského 1414, Vlašim
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S99
- Autobusy
- 19 linek
Nejbližší zastávky
Vlašim,Městský úřad
3 min · 180 m- 841interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Vlašim,Velíšská
5 min · 290 m- 453interval 75 min–2 h
- 840interval 2 h
Načítání odjezdů…
Vlašim,Havlíčkova
6 min · 390 m- 841interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Vlašim,Žižkovo náměstí
6 min · 400 m- 841interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Vlašim,U kozla
8 min · 480 m- 406interval 1 h
- 426interval 15–25 min
- 487interval 75 min–2 h
- 789interval 2 h–195 min
- 790interval 1–2 h
- 794interval 1–2 h
- 795interval 1 h–75 min
- 799interval 1–2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Vlašim
8 min · 500 m- S99interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mAlbert · Supermarket · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití280 mStop Cafe · Kavárna · 8 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy80 mStřední průmyslová škola Vlašim, příspěvková organizace · Střední škola · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky60 mMateřská škola Velíšská Vlašim, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví20 mLékárna · Lékárna · 16 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky110 mPark · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport370 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby40 mKomerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17359899
- Na Bytky
- 120 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?