Prodej bytu 1+kk, 37 m²

Férová cena

4 613 438 Kč

Obvyklé rozpětí

3 920 238 Kč – 5 075 884 Kč

Férová cena za m²

124 688 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů v oblasti Kolín (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 183 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 202 Kč – 14 718 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Aktuálně inzerováno také

• Bezrealitky3 990 000 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky

Třídvorská 1427, Kolín V

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

16 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %