Prodej bytu 2+kk, 48 m²
Jerevanská 2589, Kladno – Kročehlavy
5 290 000 Kč
- Plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 110 208 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
5 290 000 Kč
≈ 217 382 €110 208 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 290 000 Kč
- Cena za m²
- 110 208 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
79 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 737
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 592 889 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 061 818 Kč – 5 800 000 Kč
- Férová cena za m²
- 116 519 Kč/m²
- Tento inzerát 5 290 000 Kč
- Férová cena 5 592 889 Kč
- Obvykle 5 061 818 Kč – 5 800 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 79 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,3 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 143 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 692 Kč – 19 785 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kročehlavy (80 inzerátů, 25. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Kročehlavy požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KročehlavyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 900 000 Kč (od té doby −10,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 737
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jerevanská 2589, Kladno – Kročehlavy
Jerevanská 2589, Kladno – Kročehlavy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD54/ 100Dobrá
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Kladno,Meta
3 min · 160 m- 324interval 20 min–1 h
- 330interval 15 min–2 h
- 350interval 1 h–75 min
- 399interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kladno,OAZA
5 min · 320 m- 350interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kladno,Okrsek 4
7 min · 410 m- 324interval 25 min–1 h
- 330interval 15 min–2 h
- 399interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Pražská křiž.
11 min · 710 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45 min–2 h
- 307interval 1 h–195 min
- 322interval 45 min–1 h
- 330interval 15–195 min
- 624interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Kladno,u tržnice
12 min · 760 m- 306interval 1–2 h
- 307interval 75 min–2 h
- 330interval 25–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mNorma · Supermarket · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití150 mPivnice U Matěje · Hospoda · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy170 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Norská 2633 · Základní škola · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola Píšťalka Kladno, Jerevanská 2671 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví160 mGYNEST IBK s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky1,2 kmPark u Kauflandu · Park
- Hřiště70 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport710 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby80 mKladno 8 · Pošta · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22014616
- Web
- century21.cz
- Na Bytky
- 39 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 48 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 8 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 4 best living
- Vloženo na portál
- 8. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?