Prodej bytu 3+1, 80 m²

Férová cena

8 119 403 Kč

Obvyklé rozpětí

7 842 623 Kč – 8 468 085 Kč

Férová cena za m²

101 493 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9,5 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 35 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 84 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,3 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 737 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 895 Kč – 28 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Brandýs nad Labem (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Neratovická, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %