Prodej bytu 2+kk, 49 m²
Černochova 1291/4, Praha – Košíře
10 500 000 Kč
- Plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 214 286 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 10
Požadovaná cena
10 500 000 Kč
≈ 431 477 €214 286 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 500 000 Kč
- Cena za m²
- 214 286 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
88 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 030
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 378 900 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 196 364 Kč – 11 405 172 Kč
- Férová cena za m²
- 191 406 Kč/m²
- Tento inzerát 10 500 000 Kč
- Férová cena 9 378 900 Kč
- Obvykle 8 196 364 Kč – 11 405 172 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 88 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 16,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 264 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 600 Kč – 26 950 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (275 inzerátů, 25. 10. 2026).
73 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 030
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Černochova 1291/4, Praha – Košíře
Černochova 1291/4, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD53/ 100Dobrá
18 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 123149153253
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
U Měchurky
4 min · 220 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Farkáň
4 min · 270 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Urbanova
5 min · 290 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Pod Šmukýřkou
6 min · 380 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Popelka
11 min · 660 m- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Waltrovka
11 min · 670 m- 149interval 15–30 min
- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny360 mPotraviny - večerka · Večerka · 2 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití340 mNa Farkáně · Restaurace · 1 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy750 mGymnázium, Praha 5, Nad Kavalírkou 1 · Střední škola · 8 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola, Praha 5 - Košíře, Peroutkova 1004, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví320 mStomatochirurgie Měchurka s.r.o. · Zubař · 2 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky320 mPark · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště400 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport870 mSK Motorlet · Sportovní centrum · 7 do 1 km
- Služby730 mBankomat · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Šalamounka · 50 mPark blízkoLesopark nebo les, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24786501
- Na Bytky
- 37 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 49 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 21 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2 z 10
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2009
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Lekvi
- Vloženo na portál
- 30. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?