Prodej bytu 3+kk, 113 m²
Šrámkové 2934/2, Praha – Žižkov
26 500 000 Kč
- Plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 234 513 Kč/m²
- Podlaží
- 11 z 12
Požadovaná cena
26 500 000 Kč
≈ 1 088 967 €234 513 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 26 500 000 Kč
- Cena za m²
- 234 513 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
49 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 326
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 32,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 20 012 617 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 17 154 427 Kč – 23 675 146 Kč
- Férová cena za m²
- 177 103 Kč/m²
- Tento inzerát 26 500 000 Kč
- Férová cena 20 012 617 Kč
- Obvykle 17 154 427 Kč – 23 675 146 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 32,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 93 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 50 655 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 40 733 Kč – 53 666 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 44 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 171 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (109 inzerátů, 25. 10. 2026).
92 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 113 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 326
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Šrámkové 2934/2, Praha – Žižkov
Šrámkové 2934/2, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
140 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 91026303137
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Basilejské náměstí
1 min · 20 m- 133interval 5–9 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Biskupcova
4 min · 240 m- 133interval 5–10 min
- X9interval 3–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, X95, X98
Nákladové nádraží Žižkov
4 min · 270 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
- X9interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X95, X98
Ohrada
7 min · 440 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 37interval 8–10 min
- 133interval 5–9 min
- 136interval 6–10 min
- 207interval 3–5 min
- X9interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Olgy Havlové
9 min · 560 m- 133interval 5–10 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Vozovna Žižkov
9 min · 580 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 37interval 8–10 min
- X9interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, X95, X98
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mAlex Market · Večerka · 21 do 500 m · 35 do 1 km
- Jídlo a pití100 mKapslovna · Restaurace · 43 do 500 m · 82 do 1 km
- Školy170 mZákladní škola, Praha 3, Jeseniova 96/2400 · Základní škola · 2 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky210 mSmartFox Education - mateřská škola s.r.o. · Mateřská škola · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví100 mestetordinace s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 32 do 1 km
- Parky130 mPark · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Hřiště250 mDětské dopravní hřiště · Dětské hřiště · 1 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport150 mJoga spirit · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Služby230 mmBank · Banka · 9 do 500 m · 20 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Jeseniova · 120 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24786501
- Na Bytky
- 37 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 113 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 12 m²
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 11 z 12
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2024
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Lekvi
- Vloženo na portál
- 7. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?