Prodej bytu 3+1, 72 m²
Přecechtělova 2394/18, Praha – Stodůlky
9 190 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 127 639 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
9 190 000 Kč
≈ 377 645 €127 639 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 190 000 Kč
- Cena za m²
- 127 639 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
17 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 709
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 460 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 806 361 Kč – 9 172 603 Kč
- Férová cena za m²
- 117 500 Kč/m²
- Tento inzerát 9 190 000 Kč
- Férová cena 8 460 000 Kč
- Obvykle 7 806 361 Kč – 9 172 603 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 300 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 69 dní
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 658 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 671 Kč – 28 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 709
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Přecechtělova 2394/18, Praha – Stodůlky
Přecechtělova 2394/18, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD60/ 100Dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Ohradské náměstí
4 min · 250 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Velká Ohrada
4 min · 270 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Červeňanského
5 min · 340 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Malá Ohrada
6 min · 370 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Bašteckého
6 min · 380 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Píškova
9 min · 560 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mAlbert · Supermarket · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití90 mTerasy Restaurant - Pizza To Go · Restaurace · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy80 mGymnázium Přírodní škola, z.ú. · Střední škola · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola BARVIČKA, Praha 13, Klausova 2449 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví180 mZubní lékař · Zubař · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky410 mDalejský park · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport150 mFitnessRelax · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby100 mBankomat · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Velká Ohrada · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 19 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17946166
- Na Bytky
- 75 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 4
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Nyxus Reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 9. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?