Prodej bytu 5+kk, 112 m²
Kmochova 517/2, Praha – Smíchov
17 900 000 Kč
- Plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Cena za m²
- 159 821 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
17 900 000 Kč
≈ 735 566 €159 821 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 17 900 000 Kč
- Cena za m²
- 159 821 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
381 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
35 782
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 21 736 699 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 881 159 Kč – 25 209 908 Kč
- Férová cena za m²
- 194 078 Kč/m²
- Tento inzerát 17 900 000 Kč
- Férová cena 21 736 699 Kč
- Obvykle 16 881 159 Kč – 25 209 908 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 17,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 381 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 117 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 51 959 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 35 368 Kč – 67 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 152 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 5 (133 inzerátů, 25. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 112 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
35 782
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kmochova 517/2, Praha – Smíchov
Kmochova 517/2, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD85/ 100Výborná
46 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 457910121520
- Autobusy
- 8 linek
- Trolejbusy
- 5253
Nejbližší zastávky
Holečkova
3 min · 200 m- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Bertramka
4 min · 230 m- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Kobrova
7 min · 440 m- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Zapova
8 min · 490 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Hřebenka
8 min · 510 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Anděl
9 min · 540 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 5interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mMinh Market · Večerka · 12 do 500 m · 58 do 1 km
- Jídlo a pití20 mRestaurace · 55 do 500 m · 244 do 1 km
- Školy100 mFakultní základní škola a mateřská škola Pedagogické fakulty Univerzity Karlovy, Praha 5 – Smíchov, Grafická 13/1060, příspěvková organizace · Základní škola · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky390 mNessie - anglická školka · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví90 mKrydent s.r.o. · Zubař · 20 do 500 m · 97 do 1 km
- Parky180 mSacré Coeur · Park · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 17 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport300 mSokol · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby70 mBankomat · 10 do 500 m · 36 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Mrázovka · 160 mPark blízkoLesopark nebo les, 10 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27588785
- Na Bytky
- 1 263 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 112 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Svoboda & Williams
- Vloženo na portál
- 10. 10. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 381 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?