Prodej bytu 3+kk, 63 m²
Hartigova 857/47, Praha – Žižkov
8 900 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 141 270 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
8 900 000 Kč
≈ 365 728 €141 270 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 900 000 Kč
- Cena za m²
- 141 270 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
49 dnů
Změny ceny
1
−5,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 192
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 102 916 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 782 892 Kč – 12 091 935 Kč
- Férová cena za m²
- 160 364 Kč/m²
- Tento inzerát 8 900 000 Kč
- Férová cena 10 102 916 Kč
- Obvykle 8 782 892 Kč – 12 091 935 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,8 %)
- Pro představu: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 350 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 888 Kč – 33 833 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 420 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (109 inzerátů, 25. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena9 450 000 → 8 900 000 Kč−5,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 192
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hartigova 857/47, Praha – Žižkov
Hartigova 857/47, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 378912152426303137
- Autobusy
- 133136175207X3X9
Nejbližší zastávky
Černínova
2 min · 140 m- 133interval 5–10 min
- 136interval 5–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, 913, 914
Lukášova
3 min · 170 m- 133interval 5–10 min
- 136interval 5–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, 913, 914
Rokycanova
7 min · 420 m- 136interval 6–10 min
- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Tachovské náměstí
9 min · 550 m- 133interval 5–10 min
- 175interval 10–25 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Ohrada
11 min · 680 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 37interval 8–10 min
- 133interval 5–9 min
- 136interval 6–10 min
- 207interval 3–5 min
- X9interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Křižíkova
13 min · 780 m- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mMatoka · Pekárna · 14 do 500 m · 85 do 1 km
- Jídlo a pití100 mSladká cesta · Kavárna · 49 do 500 m · 269 do 1 km
- Školy70 mGymnázium FOSTRA International s.r.o. · Střední škola · 11 do 500 m · 39 do 1 km
- Školky180 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 3, Chelčického 43/2614 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví130 mElizabeth Beauty Concept s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 71 do 1 km
- Parky30 mPark Vrch Vítkov · Park · 7 do 500 m · 25 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport290 mTělocvičná jednota Sokol Žižkov I. · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Služby180 mBankomat · 3 do 500 m · 39 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVítkov · 30 mPark blízkoLesopark nebo les, 40 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Chládková & Klimo
- Vloženo na portál
- 7. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?