Prodej bytu 3+1, 76 m²

Férová cena

9 463 562 Kč

Obvyklé rozpětí

8 972 222 Kč – 10 319 375 Kč

Férová cena za m²

124 521 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 138 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Menší prostor: Požaduje o 9,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

28 612 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 24 359 Kč – 28 828 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Klapálkova, Praha – Chodov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

49 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %