Prodej bytu 3+kk, 107 m²
Nad Koulkou 3383/2, Praha – Smíchov
17 571 555 Kč
- Plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 164 220 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
17 571 555 Kč
≈ 722 069 €164 220 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 17 571 555 Kč
- Cena za m²
- 164 220 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
810 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
61 709
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 17 108 737 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 530 593 Kč – 21 278 409 Kč
- Férová cena za m²
- 159 895 Kč/m²
- Tento inzerát 17 571 555 Kč
- Férová cena 17 108 737 Kč
- Obvykle 16 530 593 Kč – 21 278 409 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 730 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 810 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,9 %)
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 42 916 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 35 851 Kč – 60 149 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 056 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 25. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 18 477 776 Kč (od té doby −4,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 107 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
61 709
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad Koulkou 3383/2, Praha – Smíchov
Nad Koulkou 3383/2, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD83/ 100Výborná
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 45121520
- Vlaky
- R16R26S6S7T1T6
- Autobusy
- 36 linek
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
Franty Kocourka
1 min · 60 m- 231interval 15–20 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Braunova
2 min · 120 m- 4interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Pod Kesnerkou
3 min · 180 m- 231interval 15–20 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Praha-Smíchov
8 min · 470 m- R16interval 1 h–75 min
- R26interval 2 h–195 min
- S6interval 45 min
- S7interval 30 min
- T1občas
- T6občas
Načítání odjezdů…
Smíchovské nádraží
9 min · 550 m- Binterval 2–4 min
- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 105interval 15–20 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
- +29 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Santoška
11 min · 670 m- 52interval 4–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mU Tomiku - Potraviny - Večerka · Večerka · 8 do 500 m · 24 do 1 km
- Jídlo a pití100 mPresto italiano · Restaurace · 10 do 500 m · 73 do 1 km
- Školy620 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 1 km
- Školky400 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví130 mVICEBAR s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 42 do 1 km
- Parky350 mSantoška · Park · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport420 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby490 mBankomat · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPod Kesnerkou · 80 mPark blízkoLesopark nebo les, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24786501
- Na Bytky
- 37 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 107 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 16 m²
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- 2023
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Lekvi
- Vloženo na portál
- 7. 8. 2024
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 810 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?