Prodej bytu 3+1, 71 m²
Na Výsluní 1058, Neratovice
4 890 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 68 873 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
4 890 000 Kč
≈ 200 945 €68 873 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 890 000 Kč
- Cena za m²
- 68 873 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
25 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 757
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 189 265 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 960 274 Kč – 6 055 580 Kč
- Férová cena za m²
- 73 088 Kč/m²
- Tento inzerát 4 890 000 Kč
- Férová cena 5 189 265 Kč
- Obvykle 4 960 274 Kč – 6 055 580 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 57 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 012 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 159 Kč – 24 295 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Neratovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Mělník (54 inzerátů, 25. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 757
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Výsluní 1058, Neratovice
Na Výsluní 1058, Neratovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD51/ 100Dobrá
11 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S23
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Neratovice,Kojetická
4 min · 250 m- 348interval 15–30 min
- 351interval 30–45 min
- 473interval 2 h
- 479interval 2 h–195 min
- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 658interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Neratovice,Školní
6 min · 360 m- 479interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Neratovice,III.ZŠ
8 min · 490 m- 348interval 15–30 min
- 351interval 1–2 h
- 473interval 1 h–75 min
- 479interval 2 h–195 min
- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 658interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Neratovice,Bří Čapků
8 min · 510 m- 479interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Neratovice město
10 min · 640 m- S23interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mVečerka · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití250 mU čertů · Hospoda · 5 do 500 m · 30 do 1 km
- Školy70 mZákladní škola Ing. M. Plesingera - Božinova Neratovice · Základní škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví270 mGynekolog · Lékař · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky440 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport790 mKrytý plavecký bazén Neratovice · Bazén · 7 do 1 km
- Služby240 mBankomat · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?