Prodej bytu 3+1, 75 m²

Férová cena

7 084 239 Kč

Obvyklé rozpětí

6 458 333 Kč – 7 903 846 Kč

Férová cena za m²

94 457 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 63 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 101 dní
• Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 167 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 750 Kč – 27 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Lobeč (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 24. 10.
2. Staženo24. 10. – 24. 10.
3. Aktivníod 24. 10. 2026

Lobeč 1099, Kralupy nad Vltavou

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %