Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

5 169 452 Kč

Obvyklé rozpětí

4 900 000 Kč – 5 765 094 Kč

Férová cena za m²

82 055 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 15,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 115 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 810 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 552 Kč – 24 221 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jičínská 1138, Mladá Boleslav III

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %