Prodej bytu 3+kk, 72 m²

Férová cena

7 083 380 Kč

Obvyklé rozpětí

6 866 866 Kč – 8 132 459 Kč

Férová cena za m²

98 380 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 69 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 807 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 400 Kč – 23 987 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Králův Dvůr (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Popelky Biliánové, Králův Dvůr

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

21 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %