Prodej bytu 3+1, 70 m²

Férová cena

6 780 597 Kč

Obvyklé rozpětí

6 091 892 Kč – 6 873 770 Kč

Férová cena za m²

96 866 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 983 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 246 Kč – 20 877 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Nymburk (do vzdálenosti 1,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Letců R. A. F. 1935, Nymburk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %