Prodej bytu 1+kk, 37 m²
U Židovského hřbitova 1713, Beroun-Město
4 890 000 Kč
- Plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 132 162 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
4 890 000 Kč
≈ 200 945 €132 162 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 890 000 Kč
- Cena za m²
- 132 162 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
126 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 036
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 496 304 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 151 220 Kč – 4 893 250 Kč
- Férová cena za m²
- 121 522 Kč/m²
- Tento inzerát 4 890 000 Kč
- Férová cena 4 496 304 Kč
- Obvykle 4 151 220 Kč – 4 893 250 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Beroun (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 125 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
- Větší prostor: Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 705 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 370 Kč – 14 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Beroun (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Beroun (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Beroun požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BerounHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 036
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Židovského hřbitova 1713, Beroun-Město
U Židovského hřbitova 1713, Beroun-Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD47/ 100Ucházející
6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Beroun,K Dubu
2 min · 130 m- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Beroun,Karla Čapka
5 min · 340 m- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Beroun,třída Míru
7 min · 420 m- 380interval 25 min–1 h
- 825interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Beroun,Velké sídliště
7 min · 460 m- 380interval 25 min–1 h
- 825interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Pod Homolkou
8 min · 510 m- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Beroun,Zahořanská
10 min · 630 m- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny340 mPenny · Supermarket · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití180 mEden · Restaurace · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy280 mStřední škola a Základní škola Beroun, příspěvková organizace · Střední škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky510 mMateřská škola Pod Homolkou 1601, Beroun · Mateřská škola · 5 do 1 km
- Zdravotnictví330 mSTOMATISSIMO s.r.o. · Zubař · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Parky30 mPark · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště Nad Paloučkem · Dětské hřiště · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport140 mKoupaliště · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby330 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?