Prodej bytu 4+kk, 92 m²
Zvěřinova 3413/12, Praha – Strašnice
16 740 000 Kč
- Plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 181 957 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 13
Požadovaná cena
16 740 000 Kč
≈ 687 898 €181 957 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 16 740 000 Kč
- Cena za m²
- 181 957 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
164 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 464
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 16 736 174 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 513 500 Kč – 17 634 886 Kč
- Férová cena za m²
- 181 915 Kč/m²
- Tento inzerát 16 740 000 Kč
- Férová cena 16 736 174 Kč
- Obvykle 15 513 500 Kč – 17 634 886 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 164 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 96 dní
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 44 516 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 40 708 Kč – 45 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 3 (39 inzerátů, 25. 10. 2026).
51 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 464
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zvěřinova 3413/12, Praha – Strašnice
Zvěřinova 3413/12, Praha – Strašnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
39 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 133146155188199267
Nejbližší zastávky
Vackov
4 min · 230 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Třebešín
5 min · 300 m- 133interval 5–9 min
- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Malešická
5 min · 330 m- 133interval 5–9 min
- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Pod Třebešínem
7 min · 430 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 188interval 6–15 min
- 199interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Habrová
8 min · 490 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Na Palouku
9 min · 540 m- 133interval 5–9 min
- 188interval 6–15 min
- 199interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mPenny · Supermarket · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití280 mBilla stop & shop · Kavárna · 5 do 500 m · 42 do 1 km
- Školy320 mStřední odborná škola podnikatelská PROFIT, spol. s r.o. · Střední škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola, Praha 3, nám.Jiřího z Lobkovic 23/119 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví390 mLékař · 3 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky150 mPark Jiřího Karena · Park · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport80 mTJ KOVO Praha · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby830 mČSOB · Bankomat · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Jiřího Karena · 130 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01913638
- Na Bytky
- 260 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 92 m²
- Balkon
- 13 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 6 z 13
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX G8 REALITY
- Vloženo na portál
- 15. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 164 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?