Prodej bytu 2+kk, 60 m²

Férová cena

8 872 727 Kč

Obvyklé rozpětí

7 718 644 Kč – 10 043 478 Kč

Férová cena za m²

147 879 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,3 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 53 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 24 000 Kč – 27 273 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 780 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Kodymova, Praha – Stodůlky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

43 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %