Prodej bytu 2+kk, 46 m² (1 z 5) — Fotky: Sreality · 5 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 46 m²

Praha 9

8 079 500 Kč

Plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 175 641 Kč/m²
Podlaží: 6 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 079 500 Kč

≈ 332 012 €175 641 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 079 500 Kč
Cena za m²: 175 641 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

119 dnů

Změny ceny

Zobrazení

13 765

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 4,2 % méně, než je férová cena

Férová cena: 8 433 333 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 112 727 Kč – 8 975 610 Kč
Férová cena za m²: 183 333 Kč/m²

Tento inzerát 8 079 500 Kč
Férová cena 8 433 333 Kč
Obvykle 8 112 727 Kč – 8 975 610 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 118 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
Menší prostor: Požaduje o 4,2 % méně, než je férová cena
Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 456 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 646 Kč – 23 749 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 400 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (167 inzerátů, 24. 10. 2026).

65 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 9

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

24. 10. 2026 18:12
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

13 765

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Praha 9

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

88 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny340 m
Albert · Supermarket · 3 do 500 m · 17 do 1 km
Jídlo a pití250 m
Permanent Pragovka · Hospoda · 9 do 500 m · 45 do 1 km
Školy450 m
Střední odborná škola uměleckořemeslná s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 13 do 1 km
Školky310 m
Edu Bubo Klub – DS KLUBÍK U ROKYTKY · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví290 m
Stomatochirurgie Zadák s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 23 do 1 km
Parky300 m
park Krále Alexandra · Park · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Hřiště270 m
Dětské hřiště · 9 do 500 m · 21 do 1 km
Sport220 m
BearrrFiled · Posilovna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Služby690 m
Bankomat · 16 do 1 km