Prodej bytu 2+kk, 67 m²
Strakonická 1165/15, Praha – Smíchov
11 995 000 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 179 030 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
11 995 000 Kč
≈ 492 911 €179 030 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 995 000 Kč
- Cena za m²
- 179 030 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
39 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 966
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 13 102 264 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 125 985 Kč – 15 364 717 Kč
- Férová cena za m²
- 195 556 Kč/m²
- Tento inzerát 11 995 000 Kč
- Férová cena 13 102 264 Kč
- Obvykle 12 125 985 Kč – 15 364 717 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 39 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 180 dní
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 345 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 860 Kč – 38 982 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (275 inzerátů, 25. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 67 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 966
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Strakonická 1165/15, Praha – Smíchov
Strakonická 1165/15, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD98/ 100Výborná
166 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 3451215172021
- Vlaky
- R16R26S6S7T1T6
- Autobusy
- 36 linek
- Přívozy
- P5
Nejbližší zastávky
Smíchovské nádraží
5 min · 280 m- Binterval 2–4 min
- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 105interval 15–20 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
- +29 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Praha-Smíchov
5 min · 320 m- R16interval 1 h–75 min
- R26interval 2 h–195 min
- S6interval 45 min
- S7interval 30 min
- T1občas
- T6občas
Načítání odjezdů…
Správa sociálního zabezpečení
6 min · 380 m- 120interval 15–25 min
- 231interval 15–20 min
- 232interval 30 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Pod Konvářkou
8 min · 520 m- 120interval 20–25 min
- 231interval 15–20 min
- 232interval 30–45 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Pod Kesnerkou
9 min · 570 m- 231interval 15–20 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Císařská louka
12 min · 710 m- P5interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mPotraviny Express · Večerka · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití180 mAzad kebab · Rychlé občerstvení · 22 do 500 m · 63 do 1 km
- Školy750 mKomunitní škola a ekoškolka Děvínek · Škola · 5 do 1 km
- Školky570 mMateřská škola Komínek · Mateřská škola · 6 do 1 km
- Zdravotnictví200 mVasMedic s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky630 mPark · 14 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport350 mXfitness Smíchov · Posilovna · 3 do 500 m · 22 do 1 km
- Služby290 mFio banka · Bankomat · 6 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkCísařská louka · 160 mPark blízkoPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,8 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29415438
- Na Bytky
- 2 aktivní inzeráty
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?