Prodej bytu 1+kk, 31 m²
Mantovská 780/4, Praha – Horní Měcholupy
6 400 000 Kč
- Plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 206 452 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
6 400 000 Kč
≈ 262 996 €206 452 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 400 000 Kč
- Cena za m²
- 206 452 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
42 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 464
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 900 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 588 611 Kč – 6 287 188 Kč
- Férová cena za m²
- 190 323 Kč/m²
- Tento inzerát 6 400 000 Kč
- Férová cena 5 900 000 Kč
- Obvykle 5 588 611 Kč – 6 287 188 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Praha 15 (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
- Pro představu: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 676 Kč – 16 469 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (30 inzerátů, 25. 10. 2026).
93 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 31 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 464
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mantovská 780/4, Praha – Horní Měcholupy
Mantovská 780/4, Praha – Horní Měcholupy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S9
- Autobusy
- 14 linek
Nejbližší zastávky
Janovská
3 min · 210 m- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Na Křečku
5 min · 300 m- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Holoubkovská
11 min · 670 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Petrovice
11 min · 680 m- 125interval 5–10 min
- 204interval 30 min
- 240interval 15–25 min
- 252interval 2 h
- 254interval 2 h
- 270interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Betonárka
11 min · 690 m- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 959
Praha-Horní Měcholupy
12 min · 730 m- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mKaufland · Supermarket · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití230 mBageterie Boulevard · Rychlé občerstvení · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy510 mZákladní škola, Praha 10, Veronské náměstí 391 · Základní škola · 6 do 1 km
- Školky420 mMateřská škola, Praha 10, Parmská 389 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví250 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky300 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště300 mVenkovní posilovna · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport560 mCentrum dopravní výchovy · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby250 mBankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Horní Měcholupy II. · 80 mPark blízkoPark nebo zahrada, 57 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 31 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · VESSAN
- Vloženo na portál
- 14. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?