Prodej bytu 3+kk, 83 m²
U Traktorky, Praha – Dolní Chabry
12 490 000 Kč
- Plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 150 482 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
12 490 000 Kč
≈ 513 253 €150 482 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 490 000 Kč
- Cena za m²
- 150 482 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
27 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 811
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 14 309 470 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 529 900 Kč – 15 748 718 Kč
- Férová cena za m²
- 172 403 Kč/m²
- Tento inzerát 12 490 000 Kč
- Férová cena 14 309 470 Kč
- Obvykle 13 529 900 Kč – 15 748 718 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 27 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 502 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 500 Kč – 31 378 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 940 inzerátů, 25. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 811
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Traktorky, Praha – Dolní Chabry
U Traktorky, Praha – Dolní Chabry
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
30 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Počeradská
6 min · 390 m- 162interval 15–25 min
- 169interval 15–25 min
- 370interval 10–25 min
- 371interval 9–25 min
- 372interval 25–75 min
- 373interval 30 min–1 h
- 374interval 20–45 min
- 411interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 958
Prunéřovská
9 min · 530 m- 162interval 15–25 min
- 169interval 15–25 min
- 370interval 10–25 min
- 371interval 9–25 min
- 372interval 25–75 min
- 373interval 30 min–1 h
- 374interval 20–45 min
- 411interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 958
Za Čimickým hájem
9 min · 550 m- 152interval 7–15 min
- 251interval 2 h
Načítání odjezdů…
V Kratinách
11 min · 680 m- 169interval 15–25 min
- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Osecká
12 min · 710 m- 162interval 15–25 min
- 169interval 15–25 min
- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny270 mVečerka · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití290 mA posto · Restaurace · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy620 mZákladní škola Praha - Dolní Chabry, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Beranov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví440 mPraktický lékař · Lékař · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky10 mPark · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport290 mDream Fit · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby540 mKomerční banka · Bankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkČimický háj · 640 mLesopark nebo les, 29 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,8 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 83 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2021
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Dana Maria | REALITY
- Vloženo na portál
- 29. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?