Prodej bytu 4+kk, 116 m²
Zenklova 2530/23, Praha – Libeň
19 990 328 Kč
- Plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 172 330 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 6
Požadovaná cena
19 990 328 Kč
≈ 821 464 €172 330 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 19 990 328 Kč
- Cena za m²
- 172 330 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
39 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 412
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 16 478 824 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 265 769 Kč – 34 199 645 Kč
- Férová cena za m²
- 142 059 Kč/m²
- Tento inzerát 19 990 328 Kč
- Férová cena 16 478 824 Kč
- Obvykle 14 265 769 Kč – 34 199 645 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 21,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
- Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 59 794 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 43 500 Kč – 74 826 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 229 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 8 (53 inzerátů, 25. 10. 2026).
66 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 116 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 412
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zenklova 2530/23, Praha – Libeň
Zenklova 2530/23, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
151 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 3812243031323337
- Autobusy
- 109X3X25
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Divadlo pod Palmovkou
1 min · 40 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Palmovka
4 min · 250 m- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 4–5 min
- 12interval 4–5 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 31interval 4–5 min
- 32občas
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Libeňský zámek
6 min · 360 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
- 58interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Schorova
7 min · 430 m- X25interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Libeňský most
10 min · 610 m- X25interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Balabenka
12 min · 720 m- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 37interval 8–10 min
- 109interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 903
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mBonveno · Supermarket · 16 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití10 mkopi · Kavárna · 58 do 500 m · 97 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola Bohumila Hrabala, Praha 8, Zenklova 52 · Základní škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola, Praha 8, Kotlaska 3 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví0 mPHLEBOMEDICA, spol. s r.o. · Lékař · 21 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky130 mPark · 10 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport150 mToFitko Pod Palmovkou · Posilovna · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby20 mBankomat · 9 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkRokytka v Libni · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 5,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 14502763
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 116 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 6 z 6
- Stavba
- Skeletová
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Real-Treuhand Reality
- Vloženo na portál
- 17. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?