Prodej bytu 5+1, 130 m²
Rooseveltova, Praha – Bubeneč
20 990 000 Kč
- Plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 5+1
- Cena za m²
- 161 462 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
20 990 000 Kč
≈ 862 544 €161 462 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 20 990 000 Kč
- Cena za m²
- 161 462 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
25 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 177
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 23 883 721 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 21 880 282 Kč – 27 625 000 Kč
- Férová cena za m²
- 183 721 Kč/m²
- Tento inzerát 20 990 000 Kč
- Férová cena 23 883 721 Kč
- Obvykle 21 880 282 Kč – 27 625 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 76 dní
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 44 688 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 42 266 Kč – 52 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 498 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 6 (40 inzerátů, 25. 10. 2026).
45 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 130 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 177
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rooseveltova, Praha – Bubeneč
Rooseveltova, Praha – Bubeneč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 12818202526
- Vlaky
- R24R45S5S54T1T4
- Autobusy
- 15 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Rooseveltova
1 min · 40 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Českomalínská
4 min · 250 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Lotyšská
6 min · 380 m- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 116interval 45 min
- 160interval 45 min
- 340interval 8–25 min
- 350interval 30 min–1 h
- X8občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 909, 954
Sibiřské náměstí
7 min · 420 m- 108interval 30 min
- 131interval 8–15 min
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Dejvická
10 min · 590 m- Ainterval 3–5 min
- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 107interval 3–5 min
- 108interval 30 min
- 116interval 45 min–1 h
- 143interval 6–10 min
- 145interval 7–15 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Praha-Dejvice
13 min · 770 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mCantina Etrusca · Lahůdky · 27 do 500 m · 72 do 1 km
- Jídlo a pití150 mTaverna Kavala · Restaurace · 46 do 500 m · 141 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola a Mateřská škola Emy Destinnové, Praha 6, náměstí Svobody 3/930 · Základní škola · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Charlese de Gaulla · Mateřská škola · 8 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví160 mNeuropsychiatrie s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky90 mpark Willyho Brandta · Park · 10 do 500 m · 27 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport370 mFitness Kuláťák · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby170 mWüstenrot stavební spořitelna · Banka · 3 do 500 m · 33 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Willyho Brandta Ve struhách · 90 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,6 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06419895
- Na Bytky
- 9 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 130 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1945
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní Páni
- Vloženo na portál
- 1. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?