Prodej bytu 2+kk, 80 m²
Marty Krásové, Praha – Čakovice
8 850 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 110 625 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
8 850 000 Kč
≈ 363 674 €110 625 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 850 000 Kč
- Cena za m²
- 110 625 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
1
−6,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 938
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 695 652 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 027 027 Kč – 12 827 494 Kč
- Férová cena za m²
- 146 196 Kč/m²
- Tento inzerát 8 850 000 Kč
- Férová cena 11 695 652 Kč
- Obvykle 11 027 027 Kč – 12 827 494 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,3 %)
- Pro představu: 22 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 195 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 349 Kč – 33 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Čakovice (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Čakovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-ČakoviceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 20. 10.
- Staženo20. 10. – 20. 10.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 938
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Marty Krásové, Praha – Čakovice
Marty Krásové, Praha – Čakovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD64/ 100Dobrá
24 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
- Trolejbusy
- 58275
Nejbližší zastávky
Sídliště Čakovice
2 min · 130 m- 136interval 6–10 min
- 166interval 20–30 min
- 275interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Krystalová
3 min · 210 m- 136interval 6–9 min
- 351interval 15–30 min
- 275interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Třeboradický hřbitov
5 min · 280 m- 110interval 1 h–195 min
- 166interval 20–30 min
- 185interval 15–30 min
- 351interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Hamplova
7 min · 420 m- 110interval 2 h
- 166interval 20–30 min
- 185interval 15–30 min
- 276interval 2 h
- 351interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
U Bílého Mlýnku
8 min · 520 m- 166interval 20–30 min
- 185interval 15–30 min
- 276interval 2 h
Načítání odjezdů…
Čakovický zámek
10 min · 600 m- 136interval 6–10 min
- 321interval 25 min–1 h
- 351interval 15–30 min
- 377interval 10–25 min
- 275interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny140 mLidl · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití160 mKebab a Pizza Čakovice · Rychlé občerstvení · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy150 mGymnázium MIRADOR s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola Čakovice III · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví500 mResurf Med s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Parky200 mČakovický zámecký park · Park · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport1,1 kmKoupaliště Čakovice · Bazén
- Služby690 mPošta Praha 96 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZámecký park Čakovice · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 16 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,4 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24247774
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · ERA Real Estate
- Vloženo na portál
- 3. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?