Prodej bytu 2+kk, 41 m²

Férová cena

4 090 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 992 619 Kč – 4 157 209 Kč

Férová cena za m²

99 756 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Králův Dvůr (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 183 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 92 dní
• Větší prostor: Požaduje o 3,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,5 %)
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 192 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 838 Kč – 16 229 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Králův Dvůr (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 17. 10.
3. Aktivníod 17. 10. 2026

Nad Stadionem, Králův Dvůr

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %