Prodej bytu 2+1, 63 m²
U Kavalírky, Praha – Košíře
8 900 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 141 270 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
8 900 000 Kč
≈ 365 728 €141 270 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 900 000 Kč
- Cena za m²
- 141 270 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
65 dnů
Změny ceny
2
−3,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 380
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 457 874 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 690 294 Kč – 10 782 692 Kč
- Férová cena za m²
- 165 998 Kč/m²
- Tento inzerát 8 900 000 Kč
- Férová cena 10 457 874 Kč
- Obvykle 8 690 294 Kč – 10 782 692 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −3,3 %)
- Pro představu: 64 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 101 dní
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 431 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 454 Kč – 30 831 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (275 inzerátů, 25. 10. 2026).
17 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −3,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 890 000 → 8 900 000 Kč+0,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 380
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Kavalírky, Praha – Košíře
U Kavalírky, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
73 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 123149167191253265
Nejbližší zastávky
Kavalírka
2 min · 100 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 4–7 min
- 167interval 7–10 min
- 253občas
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 908
Pod Školou
5 min · 330 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Pod Lipkami
6 min · 380 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Jinonická
7 min · 420 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Nad Klamovkou
8 min · 520 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Klamovka
10 min · 600 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 7–15 min
- 149interval 8–15 min
- 167interval 7–10 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mPotraviny Minimarket · Večerka · 10 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití40 mDUO Cafe and Bistro · Rychlé občerstvení · 13 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy200 mGymnázium, Praha 5, Nad Kavalírkou 1 · Střední škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky260 mStudio Lentilka - sourk. školka · Mateřská škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví100 mBE-SOFT SERVICES CZ a.s. · Lékař · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky40 mPark · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport490 mPaintballgame · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby60 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkKavalírka · 40 mPark blízkoLesopark nebo les, 2,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- ElektřinaZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · RealMak
- Vloženo na portál
- 22. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?